Op kavel 19 in Buiksloterham komt over een paar jaar De Makerij: een woonwerkwijk met 9.000 vierkante meter productieve bedrijfsruimte. Projectontwikkelaar Tessa Haarler van Ballast Nedam Development: “We proberen het zo’n aantrekkelijk mogelijke plek te maken voor bewoners en ondernemers.”

“We zijn eigenlijk een stad in een stad aan het ontwerpen,” vertelt Tessa. “Met plaats voor woningen, horeca, zorgvoorzieningen, parkeren, kantoren én productieve bedrijfsruimte. Vroeger stond hier een afvalverwerkingsstation. De gemeente heeft de grond grondig gesaneerd. Straks komt er een circulaire, duurzame woonwerkwijk. We gaan dus van het ene naar het andere uiterste. Wel willen we het stoere karakter van het gebied terugbrengen in het ontwerp. Dat doen we met duurzame, stoere materialen en hoge plinten.”

Focus op maken
In Amsterdam-Noord worden de komende jaren heel veel woningen gebouwd. Omdat de gemeente de maakbedrijven wil behouden in dit stadsdeel, heeft Ballast Nedam Development de opdracht gekregen om minimaal 9.000 m² bedrijfsruime te ontwikkelen. “De begane grond en eerste verdieping van de woonblokken worden waarschijnlijk bedrijfsruimte,” licht Tessa toe. “Daar komen maakbedrijven, vandaar de naam De Makerij. Denk aan een print-studio, een plek voor workshops, of een architectenbureau. De focus zal liggen op maken, niet enkel op verkopen. Het mag wel een combinatie zijn.”

Wensen vertalen
Tessa luistert bij het ontwerp goed naar de wensen van ondernemers. “We hebben laatst een tour gedaan langs ondernemers in Noord en gevraagd wat ze willen. Die wensen proberen we te vertalen in het ontwerp. Dat is best een uitdaging, want elke onderneming is anders. De een wil vooral ruimte voor parkeren of voor laden en lossen. De ander wil een open plint zodat voorbijgangers zien waar ze mee bezig zijn.”

“We maken een zo flexibel mogelijk ontwerp, waarin je wanden kunt verplaatsen en ruimtes samenvoegen. Zo kun je kleinere of juist grotere ruimtes maken. Ook vragen we ondernemers naar het gewenste huurniveau. Huren in een nieuw gebouw is altijd duurder. We zijn nu aan het nadenken hoe we ervoor kunnen zorgen dat de huur betaalbaar wordt, bijvoorbeeld door gemeenschappelijke ruimtes en installaties. En nieuwbouw betekent ook lagere energielasten.”

Tessa Haarler, projectontwikkelaar bij Ballast Nedam Development |Foto Kick Smeets

Impressie woon- en werkgebouwen Buiksloterham

Aanmelden kan al
Het definitieve ontwerp is waarschijnlijk begin volgend jaar klaar. “Eind 2026 willen we gaan bouwen. De oplevering is naar verwachting in 2029. We weten nu nog niet of we de bedrijfsruimtes eerst gaan bouwen en dan verhuren of dat we al voor de start van de bouw gaan verkopen. Begin 2026 hebben we daar meer duidelijkheid over. Geïnteresseerde ondernemers kunnen de ontwikkelingen volgen via onze website: demakerij-amsterdam.nl Daar kunnen ze ook aangeven dat ze interesse hebben in een ruimte. En als ze vragen hebben of willen meedenken, horen we dat graag.”

In het Holterbergdistrict komt een gemengde wijk met bedrijfsruimtes, voorzieningen, woningen en een AI-campus. Gebiedsontwikkelaar Ventura City gaat er gestapelde bedrijfsruimtes bouwen. Douwe Schoemaker, ontwikkelmanager voor dit project, vertelt welke ondernemingen daar terecht kunnen.

Het Holterbergdistrict is een rechthoekig gebied in Zuidoost, tussen de Johan Cruijff ArenA, de Ikea en de A2. Nu is het een bedrijventerrein, straks komt hier een multifunctionele stadswijk. Ventura City is eigenaar van een groot deel van de grond. Samen met de gemeente geven ze vorm aan het plan voor ontwikkeling van het gebied.

50 procent meer bedrijfsruimte
Opvallend in het plan is de gestapelde bedrijfsruimte. “We willen voorkomen dat de huidige ondernemingen nog verder moeten uitwijken naar de randen van de stad”, vertelt Douwe. “Maar we willen óók ruimte bieden aan woningen en bijbehorende voorzieningen, zoals winkels en scholen. Daarom plaatsen we voor elke vierkante meter die we weghalen, anderhalve vierkante meter terug. Die 50 procent extra ruimte is alleen mogelijk als we gaan stapelen. Voor woningen en kantoren is dat al heel gewoon, voor bedrijfsruimte in Nederland nog vrij uniek.’

Gestapeld bedrijfsgebouw
In het zuiden van het gebied voorziet het plan onder meer in een gebouw van meerdere verdiepingen hoog, met ruim 120.000 m²aan bedrijfsruimte. “Dat wordt geen gewone flat, maar een gebouw ter grootte van een halve ArenA, waarin vrachtwagens en busjes naar binnen kunnen rijden. Het gebouw biedt aantrekkelijke voordelen, zoals gedeelde servicekosten, uitwisseling van klanten en ideeën en natuurlijk: een fraai uitzicht. We hebben ondernemers in het gebied gevraagd naar hun wensen. Zouden ze bijvoorbeeld vierhoog wille zitten? Samen willen we tot een goede invulling van het gebouw komen.”

Flexibele invulling
In de toren kunnen allerlei soorten ondernemingen terecht, van groot tot klein. Venture City kan de ruimtes op maat maken. “De onderste laag lijkt ons geschikt voor city logistics: denk aan een overslagpunt van een bezorgdienst zoals Picnic, Bol.com of DHL. Maar ook het decoratelier van de Nationale Opera zou er prima passen. Hoe verder naar boven, hoe kleiner de units. Die zijn geschikt voor de huidige ondernemingen en maakindustrie in het gebied, zoals kartonproducent Kartent of bandenservicebedrijf Euromaster. Maar een yogastudio zou ook een goede aanvulling zijn. Daarnaast komen er in het noorden van het gebied, naast de woonwijk, kleinschaliger bedrijfsruimtes.”

Tijdelijke huur mogelijk
Het gestapelde bedrijfsgebouw kan volgens Douwe over een jaar of 3 klaar zijn. “We willen zo snel mogelijk beginnen met de bouw. Volgend jaar hopen we de herbestemming en de vergunning rond te krijgen. Momenteel is er flink wat leegstand. Ondernemers die straks een vaste plek in de toren willen, kunnen tot die tijd een tijdelijke ruimte huren. Zo is er net een padelbaan geopend met een tijdelijke vergunning. We willen graag dat het gebied nu met placemaking al meer gaat leven, dus dat vinden wij heel fijn.’

Heeft u interesse in tijdelijke huur in het Holterbergdistrict? Stuur dan een e-mail naar info@venturacity.nl.

Douwe Schoemaker, ontwikkelmanager bij Ventura City | Foto Kick Smeets